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에코프로, 주가 상승, 코스닥 황제주, 2차전지주, 전기차 산업   에코프로의 놀라운 주가 상승세는 2023년에 이어 2024년에도 계속되고 있습니다. 에코프로는 작년 7월 1주당 100만 원을 넘어서며 황제주에 등극하여 16년 만에 코스닥 황제주의 영예를 되찾았습니다. 에코프로의 뛰어난 성과 작년, 국내 증시에서는 에코프로에 대한 개인 투자가 두드러져 보였습니다. 불과 6개월여 동안 에코프로는 1400% 넘는 상승률을 기록하며 전 세계 2567개 종목 중에서도 상승률 1위에 올랐습니다. 에코프로는 '코스닥 황제주'로 불리며 153만 9000원까지 주가를 치솟았습니다. 이는 국내 증시 역사상 이례적인 상승세로, 주가가 100만 원대에서 움직이는 것은 42거래일 동안 계속되었습니다. 주가의 조정과 고유가, 환율 등의 영향 그러나 최근에는 주가가 고점에서 조정되면서 60만 원대에서 횡보하고 있습니다. 이는 고평가 지적과 함께 전기차 수요의 둔화, 중국산 리튬인산철(LFP)배터리 비중 확대 등 여러 부정적 변수의 영향을 받았습니다. 특히, 미국 매체 모닝브루에 따르면 에코프로는 블룸버그 세계 대·중견기업 가격수익(PR) 지수에 포함된 2567개 종목 중 2023년 들어 수익률이 가장 높은 종목으로 등극했습니다. 에코프로의 미래 전망 투자자들은 이제 에코프로의 미래에 주목하고 있습니다. 에코프로의 주가가 일시적인 조정인지 아니면 대세가 종결된 것인지를 가늠하기 어렵습니다. 그러나 전기차 산업에 대한 전망이 미약한 가운데 전기차 수요의 둔화와 관련된 여러 요인들이 시장에 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다. 에코프로는 현재 주가 조정을 겪고 있지만, 장기적으로는 친환경 전기차 산업의 성장에 기여할 것으로 전망됩니다. 에코프로는 기술 고도화와 고객 다변화 등을 통해 실적을 개선하고, 사회적인 노력을 기울일 계획입니다. 에코프로의 지분가치는 크게 상승하여 오너 일가의 부가 가치도 상당한 수준으로 높아지고 있습니다. 향후 에코프로는 전기차 시장의 동향에 주목하

  태영건설, 더퍼스트 데시앙, 미분양 주택, PF 부실, 분양 경기 광주 더퍼스트 데시앙, 계약성사 한 건에 불과 태영건설이 광주광역시 남구에 위치한 '더퍼스트 데시앙' 분양에 대한 위기에 직면하고 있다. 지난 5월에 분양을 시작한 이 아파트의 계약 마감일은 7월이었지만, 11월 기준으로 실제 계약이 성사된 건은 전용면적 74㎡의 한 가구에 불과하다. 전체 64곳 중 63곳이 미분양 상태로 현재 아파트 공정률은 23%에 그쳤다. 만일 2025년 7월 준공 시 미분양을 해소하지 못하면 태영건설은 926억원에 이르는 계약 잔액을 제때 받을 수 없을 것으로 우려된다. 분양시장 침체, 태영건설 위기의 배경 태영건설의 위기는 전반적인 분양시장 침체 속에서 비롯되었다. 건설사들은 분양자들로부터 받은 자금으로 금융권에서 받은 PF 대출과 공사비 등을 정산해야 하는데, 미분양이 발생하면 이러한 자금 흐름이 막히게 된다. 전국 미분양 주택 증가세 국토교통부에 따르면 지난 11월에는 전국에서 총 5만7925호의 미분양 주택이 발생했다. 이는 9개월 연속 감소세를 이어가는 수치이지만, 이는 분양시장 회복이 아니라 건설사들의 분양 줄이기와 사업 진행의 어려움에서 비롯된 것으로 분석된다. 악성미분양 증가, PF 부실 우려 커져 특히 준공 후 미분양인 '악성미분양' 물량은 늘어나는 추세다. 11월에는 1만465가구로 전월 대비 2.4% 증가했으며, 작년 동월 대비 47% 증가했다. 부동산 시장의 침체와 분양가 상승 등으로 수요자들의 외면을 받고 있는 상황에서, 이러한 미분양 증가는 PF 부실 우려를 키우고 있다. 지방에 몰린 미분양, PF 대출 막힌 상황 악화되고 있는 문제는 지방에 몰린 미분양이다. 11월에는 비수도권에서 8375가구로 전체의 80%를 차지했다. 대구는 전월대비 12.5%, 대전은 16.0% 급증했다. 건설업계에서는 분양 경기의 쉬운 회복은 어려울 것으로 예상하고 있으며, 건설사들은 미분양 사업장을 정리하고 선별 분양에 집중해야 한다는

  증권사 전망 올해 한 해 동안, 증권사들이 제시한 2023년 코스피 예상 밴드는 비교적 정확하게 들어맞았다. 그러나 상반기와 하반기 간 주가 움직임에서 예측과 현실 간 차이가 두드러지게 나타났다. 이를테면, 교보증권은 탁월한 예측력으로 상반기에 2200~2650포인트의 밴드를 제시하고, 이를 사실 그대로 실현시켰다. 상반기 강세, 하반기 약세의 이면 2023년 상반기에는 당초 예상과는 달리 강세를 보였으나, 하반기에는 상승세가 둔화되며 2700선을 넘지 못했다. 이는 주로 미국 경제에 대한 예측과의 불일치에서 비롯된 것으로 보인다. 김학균 리서치센터장은 “미국 경제의 둔화는 불가피하며, 이로 인해 달러는 약세를 보일 것”이라고 밝혔다. 증권사들의 다양한 시각 종합적으로 살펴보면, 지난해 최상단을 제시한 NH투자증권은 2750포인트를 예상하며 가장 고심한 듯 보인다. 한편으로는 대부분의 증권사가 상반기 저점과 하반기 상승세를 예측했지만, 실제 주가지수는 미국의 경제 불안에 따른 하락으로 인해 그 예측과는 다른 모습을 보였다. 미국 경제의 그림자 주가지수의 하락은 미국의 고금리 장기화와 이스라엘·하마스 전쟁으로 인한 지정학적 리스크 때문에 발생했다. 특히, 미국채 10년물 금리가 최고치를 찍은 후 하락하며 시장 투자심리를 위축시켰다. 새해, 미래의 전망 신영증권 리서치센터는 전년도와 같이 올해도 빗나간 전망에 대한 ‘반성문’을 내놓았다. 내년에는 연준의 기준금리 인하 가능성을 고려한 조정이 이루어져, 내년 증시 전망 역시 조정될 전망이다. 대신증권은 내년 3월 연준의 금리인하가 이뤄진다면 코스피가 3000선을 돌파할 가능성을 제시하고 있다. 총평 2023년 코스피 시장은 예상과는 다르게 미국 경제의 그림자에 의해 상반기와 하반기의 주가 움직임이 크게 달랐다. 다양한 증권사들의 시각을 종합해보면, 내년에는 연준의 정책에 따라 주가가 어떤 모습을 보일지 주목할 필요가 있다. 앞으로의 시장 동향에 대한 예의주시가 필요하겠다.

  수도권 2024년 1월, 정비사업 주도로 선보이는 1만 4000여 가구 2024년 1월에는 수도권에서 약 1만 4729가구가 분양될 예정입니다. 이 중에서 1만 303가구는 일반 분양 물량이며, 특히 43%에 해당하는 6405가구는 정비사업을 통해 공급될 예정입니다. 수요가 집중되는 지역 중 하나는 경기 의정부시로, 'e편한세상 신곡 시그니처뷰'와 '광명자이힐스테이트SKVIEW' 등이 높은 선호도를 자랑하고 있습니다. 이들 정비사업이 새해 수도권 분양 시장을 주도할 것으로 예상되고 있습니다. 2023년에도 정비사업이 분양 시장을 주도했습니다. 한국부동산원에 따르면, 전국 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 12개는 정비사업 아파트로 집계되었습니다. 서울 동대문구의 '청량리 롯데캐슬 하이루체'와 영등포구의 '영등포자이 디그니티' 등이 이를 대표하고 있습니다. 정비사업의 매력과 수요 증가 일반적으로, 재건축 및 재개발을 통한 정비사업 대상지는 선별된 입지를 갖추고 있습니다. 이는 주로 원도심 입지에서 이뤄지며, 주택 노후화로 저평가된 지역이 주거 여건이 개선되어 시세 차익을 기대할 수 있다는 매력이 있습니다. 리얼투데이 관계자는 "2023년 분양시장을 주도한 정비사업 단지들의 강세는 내년에도 지속될 것"이라며 "정부의 재건축 관련 정책에 대한 관심이 계속되고 있어, 미리 선점하는 것이 전략적일 것"이라고 전망했습니다. DL건설은 경기 의정부시 신곡동에 위치한 'e편한세상 신곡 시그니처뷰'를 1월에 분양할 예정입니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 35층까지 총 815가구로 구성되어 있으며, 주변에는 초등학교와 추동근린공원 등이 자리하고 있습니다. 대우건설은 경기 부천시 송내동에 위치한 '송내역 푸르지오 센트비엔'을 1월에 분양할 예정이며, GS건설·현대건설·SK에코플랜트는 광명시 광명동에 '광명자이힐스테이트SKVIEW'를 1월에

산업은행이 HMM 매각에 돌입했다 하림그룹의 HMM 인수로 인한 산은의 책임론과 잔여 영구채의 운명 2023년 12월 30일, HMM(한국해양운송)의 경영권 인수 우선협상대상자로 하림그룹이 선정되어, 산업은행이 HMM 매각에 돌입했습니다. 이로써 7년 만에 최대주주 자리는 하림그룹에게 양도되었으나, 아직 해결되지 않은 1조6800억원에 달하는 잔여 영구채로 인해 관계는 완전히 정리되지 않았습니다. 하림그룹의 HMM 인수와 산은의 책임론 하림그룹이 HMM을 인수함으로써, 산업은행은 자금확충과 재무건전성 개선을 이루어냈습니다. 그러나 일각에서는 이로 인해 인수 측인 팬오션의 유상증자로 인한 주주가치 희석이 불가피하다는 우려가 나오고 있습니다. 또한, 산은이 HMM 매각의 어려운 과제를 털어내기 위해 하림그룹의 무리한 인수 계획에 눈감아줬다는 지적이 나오고 있습니다.  잔여 영구채와 주식 전환의 영향 하림그룹 컨소시엄이 HMM 지분의 대부분을 인수함에 따라, 잔여 영구채의 주식 전환은 산은과 하림그룹 간의 지분 구조를 변화시킬 것으로 예상됩니다. 2025년까지 5차례에 걸쳐 순차적으로 이루어질 전환에 따라, 산은 측의 지분은 늘어나고, 인수 측의 지분은 줄어들 것으로 예상됩니다. 산은의 전략과 하림그룹의 위협 요소 하림그룹이 산은에게 잔여 영구채의 주식 전환 3년 유예를 요청한 사실은, 인수자에 대한 경영권 위협 요소로 작용할 수 있다는 우려를 증폭시키고 있습니다. 이는 일각에서 '승자의 저주'로 거론되며, 하림그룹의 HMM 인수가 어떻게 전개될지에 대한 관심을 높이고 있습니다. 산은의 재무 건전성 제고를 향한 노력 산은은 HMM 매각을 통해 재무 건전성을 제고하고자 하고 있습니다. 이로써 BIS(국제결제은행) 자기자본비율 개선을 통해 금융 안정성을 높일 수 있을 것으로 기대됩니다. 산은 회장은 HMM 매각이 중요하다고 강조하며, 현재의 경영 환경을 감안할 때 빠른 매각이 필요하다고 언급하고 있습니다. 노조의 우려와 비판 HMM 노조는 해운업의 침체

  힐스테이트 더 운정 현대건설이 파주시 와동동에 위치한 '힐스테이트 더 운정' 아파트를 분양 중 파주시 와동동에서 현대건설(000720)이 '힐스테이트 더 운정' 아파트 분양을 진행하고 있다고 29일 밝혔다. 이 단지는 지하 5층부터 지상 49층까지 총 13개 동으로 구성되어 있으며, 아파트 744가구와 주거형 오피스텔 2669실 등 총 3413세대 규모로 조성되었다. 특히, 대규모 물량인 주거형 오피스텔은 이미 모든 계약이 완료된 상태이다. 아파트 구성과 특징 힐스테이트 더 운정 아파트는 전용면적 84㎡와 164㎡로 구성된 펜트하우스를 제공한다. 다양한 타입으로 구성되어 있으며, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 164㎡P 등 각각의 타입이 다양한 선택을 가능케 한다. 높은 관심을 받는 이유 이 아파트가 주목받는 이유는 단지 내에 위치한 '스타필드 빌리지' 때문이다. 이는 스타필드를 개발 운영하는 신세계프라퍼티가 선보이는 커뮤니티형 쇼핑 공간으로, 엔터테인먼트, 교육, 놀이 시설 등이 모두 갖춰져 있어 가족 모두가 풍성한 생활을 즐길 수 있다. CGV와 '종로엠스쿨' 등이 입점해 다양한 문화 생활을 즐길 수 있는 공간으로 손꼽힌다. 탁월한 교통과 주변 환경 이 지역의 교통 환경도 더욱 향상될 전망이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 내년에 개통되면, 운정신도시에서 서울역까지 20분 이내로 이동 가능할 것으로 예상된다. 뿐만 아니라, 지하철 3호선 연장 사업이 추진 중이며, 주변으로는 운정호수공원과 운정테크노밸리 일반산업단지, 파주메디컬클러스터 등이 조성 중이어서 주거 환경은 물론 향후 수요 증가도 기대된다. 현대건설 관계자의 전망 현대건설 관계자는 "운정신도시에서 유일하게 단지 내에서 주거와 문화, 교육, 의료, 쇼핑 등을 모두 누릴 수 있는 복합주거단지로 랜드마크가 될 것"이라며, '힐스테이트 더 운정' 아파트를 내년 1월 8~10일까지 3일간 정당 계약을 진행

부동산 리스크 상황에서는 정책적 대응이 필요한 시점이다 부동산 리스크 확산, 증권사와 해외 부동산 투자에 대한 우려 증폭 부동산 리스크가 금융 시장을 뒤흔들고 있습니다. 태영건설을 시작으로 한 건설사들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 늘어나면서, 증권업계에서도 불똥이 튈 것으로 우려되고 있습니다. 이에 따라 해외 부동산 시장에서의 둔화된 회복세가 증권사들의 발목을 잡고 있습니다. 부동산 PF 부실, 증권사의 불안 요인 현재 태영건설의 워크아웃 신청으로 건설사들의 PF 부실 가능성이 대두되면서, 증권사들도 직접적인 영향을 받을 우려가 커지고 있습니다. 특히 부동산 PF 대출 잔액 중 증권사 보유 잔액이 상당한데, 이는 중·후순위거나 브릿지론 비중이 높아 리스크가 높을 수 있음을 시사합니다. 부동산 PF 연체율의 높은 수준 3분기 기준으로 보면, 증권사들의 PF 연체율이 저축은행, 여전사, 상호금융, 보험, 은행 등과 비교해 현저히 높은 수준이라는 점이 부각됩니다. 이로 인해 부동산 금융이 증권사들에게 미치는 부정적인 영향이 더욱 커지고 있습니다. 해외 부동산 투자의 위험 요인 대형 증권사들은 해외 부동산 투자에서 고심 중입니다. 미국과 유럽의 상업용 부동산 시장이 코로나와 금리 급등 등으로 위기에 직면하면서, 해당 지역의 해외부동산 가격이 급락하고 있습니다. 이로써 증권사들의 자기자본 투자 수익률 뿐만 아니라, 개인들에게 판매된 해외부동산 공모펀드의 수익률에도 경고등이 켜지고 있는 상황입니다. 투자자들의 우려, 손실이 예상되는 해외 부동산 펀드 최근 국내 1호 해외부동산 펀드 '미래에셋맵스미국부동산투자신탁 9-2호'가 손실이 확정되면서 투자자들의 우려가 커지고 있습니다. 해외 부동산 펀드의 만기가 돌아오면서 예상되는 규모는 상당한데, 이로 인해 투자자들의 손실이 불가피해질 수 있습니다. 정책적 대응이 필요한 시점 현재의 부동산 리스크 상황에서는 정책적 대응이 필요한 시점입니다. 국내 PF 시장이 선별적인 만기연장 기조로 전환되면 중소형 증권